投资之前，先看看要素成本
疫情之下
越南靠什么逆市上扬？
除了优越的区位优势
稳定的投资优惠政策
较高的对外开放程度以外
综合考量成本如何？
这得好好算一算
水、电、气、油价格
【水价】
越南洁净水价格因地域、用水主体性质等因素差异较大，各省、直辖市政府有权确定水价。实行用水量阶梯价格，用量越多价格越高。
【电价】
根据政府发布的电价决定分阶收费。商品电平均零售价格为1864.44越盾（约0.08美元）/度（不含增值税，下同）电价因用电时段、行业、电压、用电主体性质不同有较大差别。
【气价】
越南液化天然气价格随市场因素波动。
【汽油柴油价】
越南成品油按两个区域划价，一类地区为河内、胡志明市、海防、广宁等19个经济相对发达的省/直辖市。二类地区为河江、高平等44个山区边境省和海岛地区。二类地区的成品油价较一类地区高2%左右。
【劳动力工薪】越南将全国分为四个类别区实施不同的最低工资标准。一类区为河内和胡志明市，二类区为河内和胡志明市的农村地区、以及芹苴、岘港和海防市区；三类区为省级城市及北宁、北江、海阳和永福市区；四类区为其他区域。
根据越南政府关于劳动者最低工资标准的有关规定，2021年1月1日起一至四类地区月最低工资标准分别为442万越盾（约190美元）、392万越盾（约169美元）、343万越盾（约148美元）、307万越盾（约132美元）。上述工资标准是在正常的劳动条件及工作时间提供正常劳动的前提下，企业向劳动者支付的最低劳动报酬。企业在支付月薪时，还需包含加班工资、夜班工资、职业危害防护费及其他费用。
【劳动力供给】越南劳动力工资相对低廉，使越南劳动力市场具有较强的竞争力，但也存在技术水平和能力不足、劳动效率较低等问题。
【劳动力需求】越南对外籍劳务输入设置了较高门槛，严格限制普通劳务输入，所提供的外籍劳务岗位仅限于企业管理人员、部门经理、专家和技术人员。
据越南劳动伤兵和社会事务部统计，截至2021年4月初，在越南工作的外籍劳工有101，550名，其中管理岗位人员占近12%，高管占8%，大部分为技术人员，占58%。外籍员工来自中国、韩国、日本、中国台湾等110个国家和地区，主要集中于大城市和大型外国承包工程项目所在地。
【土地价格】根据越南宪法，土地和自然资源所有权由国家代表全体国民统一行使，公民和组织只享有土地使用权。工业用地原则上实行集中供地，即由国家设立若干工业园区，企业从工业园区租借用地，租期一般情况下最长为50年，价格因地域、地段不同而差异很大。近年来，河内、胡志明市等经济发达城市和地区的土地使用价格持续上涨。
据第一太平戴维斯越南统计，2021年二季度，越南北方工业区平均土地出让价107美元/平方米/租期，同比上涨5.9%；南方为113美元/平方米/租期，上涨7.1%。
【房屋租金】2021年一季度河内市甲级写字楼平均租金33美元/平方米/月，乙级为11-15美元/平方米/月；胡志明市甲级写字楼平均租金为50美元/平方米/月，乙级为15－25.1美元/平方米/月。
受第四轮新冠肺炎疫情影响，2021年二季度河内市和胡志明市写字楼租金平均下降1.7%。河内市甲级写字楼平均租金33美元/平方米/月，乙级15-25美元/平方米/月。胡志明市甲级写字楼平均租金为41.6美元/平方米/月，同比下降6.4%，乙级25.1美元/平方米/月，同比下降1%。
【房屋售价】越南建设部2021年二季度房地产市场报告显示，尽管疫情形势复杂严峻，胡志明市和河内的公寓交易价格仍较上年同期上涨5-7%。2021年二季度越南房地产市场普通公寓房价约1100-1320美元/平方米，中等级公寓房价1350-2193美元/平方米，高级公寓房价为2200美元-3000美元/平方米，经济房（50-70平方米）约1000美元/平方米。
2020-2021年，越南办公楼建筑成本约197-417美元/平方米。普通工业厂房建筑成本57-105美元/平方米，钢筋混凝土结构厂房建筑成本约200-220美元/平方米。
特
别
注
意
越南房价快速飙升
不断吸引来自全球的投资者的越南逐渐成为“香饽饽”。然而如李嘉诚这样的房地产巨头，早早看重越南房地产的投资价值，在越南开展房地产的投资布局。而热钱的涌入，也带动了越南房价的快速飙升。
据报道，2022 年 4 月胡志明市房价已经到达 10 年来历史高点。现在胡志明市房价按季度比增长 8%，按年比增长 27%。刚需房房价价格已经逼近 1.7 万元 / 平。在胡志明市守添富人街 4 宗地块的拍卖中，最终都是以创该区域新纪录的价格出让。其中，3-12 地块更是以 24.5 万亿越南盾成交，单价约 69 万元人民币 / 平方米，创造记录。
业内人士提醒，中国人在海外投资房产存在诸多风险，一方面是汇率的变动，可能会磨损投资利润，另一方面则是房地产政策的变动，当前越南的房地产政策还有诸多需要完善的地方，其中就包括海外人士置业的合法性，一旦越南政府不支持海外人士置业，或锁定海外人士在越产业的流动性，那么投资越南的房地产恐怕会血本无归。
不过从产业转移的角度来说，越南房价快速上涨，可能不会削弱向越南进行产业转移的热情。对于企业来说，更看重的是在越南投资设厂而获得的政策激励，为了吸引外资，越南工业区新设立项目在前10年均能减免20的企业所得税，加之丰富的人力资源，可能会抵消房价、地价上涨的影响。而李嘉诚在越南投资并非房产而是办公室、商业中心、娱乐等业务，这也意味着李嘉诚对越南持长期看好的态度。